Luật sư - Dân sự - Ho so - Tranh chấp quyền sử dụng đất

Truy cập website mới để xem và tải nhiều tài liệu hơn nhé --> tuihocluat.com

PHẦN I: NỘI DUNG VỤ ÁN

1.             Tóm tắt vụ việc

-                Quan hệ tranh chấp: Tranh chấp quyền sử dụng đất

-                Nguyên đơn:

·               Chu Thị Hồng Thanh

·               Chu Khắc Sinh

-                Bị đơn:

·               Đinh Thị Tám

-                Người có quyền, nghĩa vụ liên quan:

·               Chu Thị Loan

·               Chu Thị The

·               Chu Khắc Hồng

·               Chu Thị Mai

·               Trần Thị Đắc

Năm 1990, cụ Chu Thị Cúc chết để lại di sản là mảnh đất diện tích 777 m², trên đất có một gian nhà ngói 2 gian, 1 bếp vách đất lợp ngói đỏ 2 gian, 1 bể nước, 1 sân trạt và một số cây trồng lâu năm.

Ngày 20/1/1994, Ông Chu Văn Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ di sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha) và vợ là bà Đinh Thị Tám có xác nhận của trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh và chính quyền địa phương nhưng không có sự đồng ý của các bà Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The.

Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo Về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên, bà Đinh Thị Tám.

Ngày 15/4/1994, bà Chu Thị Thanh và Chu Thị The có viết giấy giao quyền trông nom số di sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên có chứng thực của chính quyền địa phương.

Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh có giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh có xác nhận của chính quyền địa phương.

Ngày 10/01/2007, giữa các bà Chu Thị Thanh, Chu Thị The, Chu Thị Loan có biên bản họp gia đình về việc xin được kê khai cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất 40, tờ bản đồ số 2 là di sản của bà Chu Thị Cúc để lại.

Ngày 05/6/2016, các chị em bà Chu Thị Thanh và Chu Thị Loan đã có biên bản họp gia đình nhất trí chuyển giao cho bà Thanh có trách nhiệm quản lý di sản của bà Cúc và xây dựng ngôi nhà từ đường để thờ cúng tổ tiên.

Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa bà Chu Thị Thanh và bà Đinh Thị Tám về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất do bà Chu Thị Cúc để lại. Các bên hòa giải không thành, bà Tám không đồng ý ký vào biên bản hòa giải.

Ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp lần hai, các bên hòa giải không thành do bà Đinh Thị Tám vắng mặt.

Ngày 29/10/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh có nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân Thành phố Phủ Lý yêu cầu tòa án giải quyết buộc bà Đinh Thị Tám trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777 m2 tờ số 2 thửa 40 lập năm 1998 và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999.

Ngày 9/11/2016, Tòa án nhân dân Tp. Phủ Lý đã có thông báo thụ lý số 20/TB-TLVA.

Ngày 27/2/2017, TAND Thành phố Phủ Lý đã tổ chúc phiên họp về việc kiểm tra việc giao nộp, tiếp cân, công khai chứng cứ và hòa giải. Biên bản hòa giải không thành do các bên không thống nhất được vấn đề giải quyết vụ án. Cùng ngày, ông Chu Văn Sinh đã có đơn yêu cầu định giá tài sản đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 diện tích 777,4 m2 và tài sản trên đất.

Cùng ngày, TAND Tp. Phủ Lý đã quyết định thành lập hội đồng định giá tài sản.

Ngày 01/3/2017, Hội đồng định giá tiến hành đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa và định giá tài sản và có biên bản.

Ngày 07/3/2017, TAND Tp. Phủ Lý có Biên bản hòa giải lần 2. Các bên hòa giải không thành do không thống nhất được vấn đề giải quyết vụ án.

Ngày 03/8/2017, TAND Tp. Phủ Lý có quyết định đưa vụ án ra xét xử.

2.             Chuẩn bị phần trình bày yêu cầu khởi kiện cho nguyên đơn và chứng cứ chứng

minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp

Kính thưa Hội đồng xét xử,

 

Tôi là luật sư bảo vệ cho nguyên đơn là Bà Chu Thị Hồng Thanh và Ông Chu Khắc Sinh. Sau đây tôi xin trình bày yêu cầu khởi kiện của Bà Chu Thị Hồng Thanh và Ông Chu Khắc Sinh như sau:

(1)                Giấy chứng minh nhân dân Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan

(2)                Sổ hộ khẩu gia đình Bà Chu Thị Cúc

(3)                Giấy chứng tử của Bà Chu Thị Cúc

(4)                Biên bản họp gia đình 10/1/2007

(5)                Biên bản họp gia đình 5/9/2016

(6)                Giấy xác nhận ông Trường mất 1945

(7)                Trích lục bản đồ số 02 của UBND xã Phù Vân

(8)                Tờ bản đồ số 3 năm 1990

(9)                Bản đồ hiện trang 1998

(10)             Đơn chuyển quyền thừa kế

(11)             Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 của UBND xã Phù Vân

(12)             Giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/4/1994

(13)             Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/6/2012

(14)             Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012

(15)             Báo cáo kết quả hòa giải của Uỷ ban nhân dân xã Phù Vân

(16)             03 tờ giấy trích lục bản đồ thửa đất

 

PHẦN II: DỰ KIẾN NỘI DUNG HỎI

1.             Hỏi nguyên đơn

-                Chu Thị Hồng Thanh:

·    Tại thời điểm giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên thì mảnh đất trang tranh chấp ai đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

·    Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh lập “Đơn chuyển quyền thừa kế” ông Thuyên thì bà có biết không?

·    Bà có biết về giấy chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên không?

·    Hiện giờ thửa đất do ai đứng tên?

·    Thửa đất mà bà Tám đang canh tác do ai đóng thuế

·    Bà có chăm sóc hay lo mai táng cho mẹ bà là bà Cúc không?

·    Thông báo tạm đình chỉ giấy chuyển giao quyền thừa kế của UBND Phù Vân bà có nhận được không?

·    Tại sao đến giờ mới làm đơn khởi kiện bà Tám?

·    Nếu bà 8 muốn mua lại thửa đất đó bà có đồng ý không?

·    Các tài sản của bà Cúc sau khi mất tại sao lại vẫn chưa được thực hiện việc kê khai di sản thừa kế?

-                Chu Khắc Sinh:

·    Việc Ông chuyển quyền thừa kế di sản có được sự chấp nhận của các chị em còn lại hay không? Tại đơn chuyển nhưởng quyền thừa kế có thể hiện nội dung về việc nhất trí của anh chị em trong gia đình, vậy ông có bằng chứng nào chứng minh cho việc đó không?

·    Năm 1994 ông Chu Khắc Sinh chuyển nhượng thửa đất và tài sản trên đất cho ông Thuyên thì có lập hợp đồng không?

·    Hiện tại mảnh đất mà ông chuyển nhượng ai đang là người đứng tên?

·    Ông có nhận số tiền 500.000 VNĐ không? Nếu có thì tại sao ông Thuyên lại đưa số tiền đó cho ông?

·    Tại thời điểm lập giấy giao quyền trông nom đất và tài sản trên dất ông có biết không?

·    Ông có biết việc UBND xã Phù Vân ra thông báo đình chỉ việc chuyển nhượng thửa đất, tài sản trên đất giữa ông và ông Thuyên không?

·    Tại sao ông lại khởi kiện bà Tám trong khi ông là người chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

·    Mẹ ông là bà Cúc mất năm nào?

·    Khi mất mẹ ông có để lại di chúc không?

·    Ai là người trông nôm di sản khi mẹ ông mất?

·    Ông có nhận số tiền 500.000 do vợ chồng bà Tám đưa không?

·    Sô tiền đó ông đã hoàn trả cho bà Tám chưa?

·    Năm 2001 ông về ông đã đóng thuế những tài sản nào?

·    Tại sao ông lại làm giấy giao quyền thừa kế cho ông Thuyên?

·    Ông giao những tài sản nào cho ông thuyên?

 

2.             Hỏi bị đơn

-                Đinh Thị Tám

·    Bà có biết về việc giao quyền trông nom đất và tài sản trên đất của 4 chị em bà Thanh với ông Thuyên không?

·    Việc lập Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 có mặt bà Thanh, bà Loan, bà The không? Các bà này có ý kiến gì về việc chuyển nhượng quyền thừa kế không?

·    Vợ chồng bà có đưa 500.000 VNĐ cho ông Sinh không? Và việc đưa số tiền này là vì mục đích gì?

·    Tại thời điểm 1994 bà có nhận được thông báo về việc đình chỉ việc chuyển nhượng thửa đất, tài sản trên đất giữa ông Sinh và ông Thuyên không?

·    Bà đã thực hiện việc đăng kí lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này chưa? Nếu chưa thì ai đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

·    Thuế đối với thửa đất này từ trước đến nay ai là người thực hiện?

·    Đơn chuyển quyền thừa kế giữa chồng bà (ông Thuyên) và ông Sinh khi nào? Theo bà đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên thì gia đình ông Sinh có biết không?

·    Biên nhận giao tiền cho ông Sinh được lập khi nào?

·    Giấy giao quyền thừa kế gồm những tài sản nào?

·    Đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và chồng bà đã bị Ủy ban nhân dân xã Phù Vân tạm đình chỉ bà có biết không?

·    Bà đóng thuế từ năm nào?

·    Từ năm 1994 đến nay bà sống ở đâu?

·    Bà có biết giấy giao quyền trông mom giữa bà Thanh và chồng bà ngày 15/4/1994?

3.             Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

-                Chu Thị Loan

·    Giấy giao quyền trông nom đất và hoa màu bà có ký vào đó không?

·    Bà có biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên không? Tại thời điểm nào thì bà biết đất và hoa màu ông  Sinh đã chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên?

 

-                Chu Thị The

·    Khi lập giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên thì tất cả chị em có biết không?

·    Bà có biết mảnh đất đang tranh chấp có diện tích là bao nhiêu? Và những tài sản trên đất có những gì không?

·    Khi bà Cúc mất ai là người lo ma chay?

 

-                Chu Khắc Hồng/ Chu Thị Mai/ Trần Thị Đắc

·    Mảnh đất đang tranh chấp là thuộc quyền sở hữu của ai? Ai đang sử dụng?

·    Khi bà Cúc mất có để lại di chúc không?

·    Ông/Bà sinh sống trên mảnh đất này từ khi nào?

·    Năm 1994, ông Sinh làm Đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất này cho ông Thuyên và bà Tám, ông/bà có biết việc này không?

·    Ông/Bà có biết việc bà Tám và ông Thuyên đưa số tiền 500.000 VNĐ cho ông Sinh không?

·    Ông/bà có biết việc UBND đã ra thông báo tạm đình chỉ quyền thừa kế không?

·    Đối với phần nghĩa vụ thuế với nhà nước, ai thực hiện?

 

PHẦN III: LUẬN CỨ BẢO VỆ NGƯỜI KHỞI KIỆN

Mở đầu: Kính thưa Hội đồng xét xử, đại diện Viện Kiểm sát và quý luật sư đồng nghiệp. Tôi là luật sư …………………….. đến từ Văn phòng luật sư ………………….., thuộc Đoàn Luật sư thành phố Y. Tôi có mặt tại đây với vai trò là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Chu Thị Thanh và ông Chu Vân Sinh, cũng chính là nguyên đơn trong phiên xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất ngày hôm nay.

 

Nội dung: Bà Chu Thị Cúc và ông Chu Khắc Trường có 04 người con lần lượt là Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh và Chu Thị The. Năm 1990, bà Cúc mất để lại một mảnh đất với diện tích 777,7 m2 – Là phần đất đang tranh chấp. Cả 4 người con đều làm ăn sinh sống ở nơi khác. Năm 1994, Ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất này cho bà Đinh Thị Tám và ông Chu Khắc Thuyên và nhận của ông bà 500.000 VNĐ, còn 1.000.000 VNĐ sẽ lấy vào năm 1994 nhưng ông Sinh không quay về lấy. Tuy nhiên, UBND Xã Phù Vân ra thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế. Sau đó, 4 chị em đã thống nhất giao quyền trông nom mảnh đất này cho ông Thuyên và bá Tám trông coi trong thời hạn 5 năm từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 với thỏa thuận rằng ông bà có nghĩa vụ đóng thuế với cơ quan nhà nước và chuyển 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên lâu năm trên đất về tài khoản chỉ định của bà Thanh. Đến năm 2016, bà Tám tự ý xây nhà trên mảnh đất, bà Thanh phát hiện ra và đã yêu cầu bà Tám dừng lại việc xây dựng, do đó, bà Thanh đã báo UBND xã và kiện ra tòa.

Thư HĐXX, với tư cách là luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Thanh và Ông Chu Văn Sinh, sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như lắng nghe kết quả của buổi xét hỏi công khai tại phiên Tòa ngày hôm nay tôi xin trình bày một số quan điểm như sau:

Thứ nhất, Năm 1990, khi bà Chu Thị Cúc mất có để lại 2 gian nhà với tổng diện tích là 777,7m2, mang tên Chu Thị Cúc. Khi bà Cúc mất không để lại di chúc, do đó, theo quy định của điểm a, khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh 44-LCT/HĐNN8 ngày 10/9/1990 (“Pháp lệnh 44”) (Giả sử pháp lệnh này có hiệu lực cùng hoặc trước thời điểm bà Cúc mất) thì bà/ông Thanh, Loan, Sinh, The thuộc hàng thừa kế thứ nhất và được hưởng phần di sản ngang nhau.

Thứ hai, việc bảo quản di sản được quy định tại Điều 33 Pháp lệnh 44 như sau:

“1. Việc giao di sản chưa chia cho ai bảo quản do những người thừa kế quyết định.

2. Người bảo quản di sản chưa chia không được bán, cho, đổi, cầm cố, thế chấp di sản đó, trừ trường hợp được sự thoả thuận của những người thừa kế.”

Do đó, ông Sinh đã tự ý làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên và bà Tám mà không được sự đồng ý của bà Thanh, bà The và bà Loan là trái với quy định của pháp luật. Đồng thời, UBND xã Phù Vân đã ra thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế là đúng quy định pháp luật.

 

Kết luận: Từ những lập luận trên tôi thay mặt nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và Chu Văn Sinh yêu cầu HĐXX tuyên bố quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp là di sản của bà Chu Thị Cúc. Mảnh đất thuộc về những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà là Bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh và Chu Thị The. Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại mảnh đất trên cho anh, chị, em bà Thanh và tháo dỡ công trình đang xây dựng trên đất.